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A evolução do layout em apartamentos de Higienópolis

Do apartamento compartimentado de meados do século XX à planta que integra, esconde e revela: o que muda quando a arquitetura passa a seguir a vida de quem mora.

Por Denise Kaupert18 de setembro de 20263 min de leitura

Sala de estar reformada em apartamento de Higienópolis: bancada e painel em madeira clara, piso de tacos e poltrona de couro caramelo diante de cortinas translúcidas — Apartamento Higienópolis I — a sala depois da reforma: marcenaria contínua, piso original restaurado e a luz filtrada pelas cortinas.

Higienópolis guarda uma das coleções mais consistentes de edifícios residenciais modernos de São Paulo. Boa parte deles nasceu entre as décadas de 1950 e 1970, com plantas generosas, pé-direito alto e uma lógica de uso que hoje soa distante: a casa dividida em três mundos — o social, o íntimo e o de serviço —, separados por corredores, portas e uma copa que raramente via visitas.

Reformar um desses apartamentos é, antes de tudo, um exercício de leitura. A planta original conta como se vivia; a reforma responde como se quer viver. Entre uma coisa e outra há um edifício com estrutura, prumadas e proporções próprias, que não aceita qualquer gesto sem cobrar um preço.

A planta que se abriu

A primeira transformação foi a mais visível: as paredes entre sala, copa e cozinha começaram a cair. O jantar, antes um cômodo formal, virou o centro da vida doméstica — e a cozinha, que ocupava o fundo do apartamento, ganhou luz, bancada e lugar à mesa. A copa, sem função, desapareceu; o corredor, que somava metros sem oferecer nada em troca, encurtou.

Cozinha integrada ao jantar em apartamento de Higienópolis, com ilha de bancada clara, banquetas de couro e mesa de madeira escura sob luminária linear — Apartamento Higienópolis II — a cozinha aberta para o jantar: a ilha organiza a passagem e a mesa assume o centro da casa.

Nem tudo, porém, deve ser aberto. Em muitos casos o gesto mais preciso é integrar parcialmente: um vão amplo que conecta os ambientes sem transformar a cozinha em vitrine, um painel de marcenaria que se fecha quando é preciso, uma bancada que ordena a circulação. O que define a qualidade de um layout não é a ausência de paredes, e sim a clareza de cada percurso.

Sala vazia antes da reforma, com paredes cor de creme, sancas, persianas e luminárias antigas — Apartamento Higienópolis I — o mesmo ambiente antes e depois: as janelas e o piso permaneceram; mudaram a luz, a marcenaria e o modo de usar.

A mesma sala depois da reforma, com painel de madeira, iluminação embutida e cortinas translúcidas — Apartamento Higienópolis I — o mesmo ambiente antes e depois: as janelas e o piso permaneceram; mudaram a luz, a marcenaria e o modo de usar.

O que fica: pé-direito, luz e estrutura

O que faz um apartamento de Higienópolis valer a reforma é justamente aquilo que não se compra em prédio novo: pé-direito mais alto do que o das construções recentes, janelas amplas voltadas para ruas arborizadas, tacos de madeira maciça sob camadas de verniz, granilite nas áreas molhadas. A tentação de apagar tudo e recomeçar costuma ser o maior erro de projeto.

Piso — o taco original, quando existe, é restaurado antes de qualquer decisão de troca.
Esquadrias e vãos — a posição das janelas dita a nova planta, não o contrário.
Estrutura e prumadas — vigas, pilares e shafts hidráulicos definem o que pode ou não migrar de lugar.

Banheiro reformado com revestimento em granilite, bancada branca e marcenaria em madeira clara — Residência Higienópolis — o granilite, material típico dos edifícios da época, reinterpretado no banho.

“Reformar um apartamento de Higienópolis é negociar com o tempo: manter o que ele fez bem e corrigir o que a vida já não pede.”

— Denise Kaupert

Cozinha com armários azul-petróleo, bancada branca contínua, prateleiras de madeira e coifa de inox diante de cortinas translúcidas — Apartamento Higienópolis III — a cozinha como ambiente de estar: armários em azul-petróleo, prateleiras abertas e bancada contínua até a janela.

Esconder e revelar

A segunda transformação é mais silenciosa. Se a planta se abriu, a marcenaria passou a fazer o papel que as paredes faziam: painéis contínuos escondem a área de serviço, a lavanderia e o quarto de despejo de outrora, hoje convertidos em despensa, adega ou home office. O que se vê é limpo; o que se guarda está a um toque de distância.

Planta baixa de apartamento em Higienópolis com a área social em destaque — Apartamento Higienópolis I — estudo de layout: a área social, em destaque, absorve a antiga copa e ganha continuidade com o jantar.

A sequência de ambientes vira, assim, uma narrativa: do hall ao estar, do estar ao jantar, do jantar à cozinha — cada passagem com um enquadramento, cada enquadramento com uma intenção. É esse encadeamento, mais do que qualquer acabamento, que faz um apartamento de sessenta anos parecer desenhado para hoje.

Nos próximos textos do Journal, vamos abrir alguns desses projetos em detalhe — planta a planta, decisão a decisão. Se você mora em um edifício de Higienópolis e pensa em reformar, conte o que imagina para o seu apartamento: a conversa é o primeiro traço do projeto.